Что будет с ценами на квартиры в Москве в 2021 году

Говоря о рынке недвижимости в текущем году, нельзя не вспомнить о государственной программе льготной ипотеки – возможность купить жилье под 6,5%

Содержание

Цены взмоют вверх

  • Товары и продукты подорожают до конца осени на 18-20%. Такой рост обусловлен, с одной стороны, девальвацией рубля, который с начала года потерял 25% к доллару, а с лета – 15%. С другой же стороны, цены еще не успели отыграть накопившуюся инфляцию в 3,7% в сентябре. Но все это, как прогнозируют аналитики, уже скоро отразится в стоимости товаров и продуктов питания.
  • У России прежние проблемы – собственных товаров и продуктов, которые бы полностью не зависели от импортных компонентов, почти нет. Если же они встречаются, то их производителям попросту невыгодно при более высоких импортных ценах поставлять продукцию на российский рынок. Поэтому цены поднимаются как на импорт, так и на отечественную продукцию.
  • По продовольствию аналитики ожидают роста цен в силу обесценения рубля, но также и в связи с сезонным фактором – с октября плодоовощная продукция начинает дорожать. В этом году, отмечают эксперты, продукты питания не сильно дешевели в сентябре из-за рецессии, вызванной коронавирусом.
  • Больше всего подорожают хлеб и мука, прогнозирует аналитик «Фридом Финанс» Евгений Миронюк. Несмотря на рекордный урожай, российские фермеры и крупные агрохолдинги, захватившие монополию на рынке, жалуются на последствия карантинных ограничений и используют их для повышения цен.
  • Также в рознице подорожает на 15% сахар, из-за неурожая на 20% вырастет стоимость подсолнечного масла, плохая путина лососевых на Дальнем Востоке приведет к подорожанию красной рыбы и икры (и это несмотря на то, что в Китай российские производители не могут продать весь улов и девать его некуда). Кроме этого по карману россиян ударят яблоки и картофель.
  • Среди импорта наибольшее подорожание следует ожидать на продукцию автомобильной и химической промышленности, продукты питания и лекарства, говорит вице-президент по развитию бизнеса маркетплейса «Спутник» Владимир Нерюев. Цены вверх пойдут и на потребительскую электронику, но с задержкой в два-три месяца.
  • Вырастет и стоимость товаров в интернете, поскольку Минфин с 1 января 2021 года ограничил беспошлинный порог для покупок в зарубежных магазинах до ничтожных 50 евро. Это даст повод всем онлайн-магазинам существенно увеличить ценники на импортные товары.
  • Тем временем правительство обещает рост доходов россиян до уровня конца 2019 года уже в следующем году. Несколько способов сделать это заложены в план восстановления экономики, но касаются они исключительно наступления на граждан со стороны налоговой – обеление серого сектора, по замыслу властей, может раскрыть истинный размер доходов россиян и улучшить статистику. Пока же она выглядит ужасно – доходы рухнули рекордно с 1999 года на 8%, а за чертой бедности оказалось 19,5 млн человек.
Александр Мельников

Ваш комментарий успешно отправлен на модерацию и вскоре будет опубликован в случае отсутствия нарушений правил комментирования.

Благодарим за Ваше мнение.

При отправке комментария произошла ошибка.

Попробуйте повторить позднее.

Аренда жилья

Дешёвой аренде нечего боятся, ей ничего не страшно – ни скачки на фондовых и сырьевых биржах, ни санитарно-эпидемиологическая ситуация в стране. Спрос в этом сегменте как всегда намного превышает предложение. А вот на счёт найма жилья в других ценовых категориях стоит призадуматься. Арендные ставки высшего дивизиона все реже становятся нанимателям по карману. Уже сейчас становится понятно, что российским рантье, имеющим недвижимость класса премиум, в следующем календарном году придётся потуже затянуть пояса.

Сценарии развития событий в 2021 году

Пророчества независимых экономических экспертов и учреждений государственного образования противоположны. Одни готовятся к незначительному росту цен в некоторых сегментах рынка, другие предупреждают, что подорожает все, и намного.

По характеру проявления предполагается открытая форма инфляции. Она затронет товары и услуги, входящие в потребительскую корзину среднестатистического жителя России.

Министерство экономического развития России прогнозирует 3 наиболее вероятных сценария, по которому будет происходить подорожание:

  • форсированный, с индексацией до 4,0%. Причиной станет умеренное ослабление рубля на валютном рынке;
  • инновационный, связанный с увеличением спроса граждан на новую продукцию и увеличение покупательской способности. Коэффициент поднимется до 3,7%;
  • консервативный сценарий, согласно которому предпосылки к ослаблению государственной валюты останутся прежними, доход граждан вырастет незначительно, инфляция будет не более 3,5%.

Министерство финансов имеет собственный оптимистичный сценарий, согласно которому динамика подорожания в 2021 году будет держаться на уровне 4%. Агентство прогнозирования экономики утверждает, что максимальный уровень составит 4,3% по итогам года.

что подорожает в этом году

Что касается выводов независимых экспертиз, они отличаются от официальных мнений в худшую сторону. Так, ведущие эксперты Forex Optimum обратились к властям по поводу изыскания средств на реализацию национального плана по спасению экономики. Они убеждены, что кризис будет серьезным и охватит все сферы отечественного рынка.

По итогам января 2021 года выяснилось, что реальный прирост побил все прогнозируемые индексы и составил в среднем 5% по отношению к декабрю 2020 года.

Москва. Другие новости 21.11.20

Становится хуже: россияне оценили ситуацию в экономике. / Властям пора расплачиваться за свои решения: в Госдуму внесен законопроект о «вынужденно безработных» россиянах. / Пропавшего в Москве владельца нефтеторговой компании нашли в СИЗО.Читать дальше

© 2020, РИА «Новый День»

Почему рынки растут?

Есть много локальных микротрендов:

  • первые месяцы после мартовского обвала рынки росли на ожидании восстановления экономики в 3 квартале
  • после выборов президента — на факте победы Байдена и на назначении на пост главы Минфина Джанет Йеллен (экс-глава ФРС, которая известна своей довольно мягкой монетарной политикой)
  • в декабре рост продолжился на оптимизме по поводу вакцинации

Самые главные факторы ралли 2020 года:

  • самое большое в истории количественное смягчение
  • отрицательная доходность по американским гособлигациям
  • падение доллара к другим мировым валютам

Процентная ставка влияет на финансовые рынки фондовых рынков очень логично. Чем выше ставка, тем сильнее снижение. Чем ниже ставка, тем сильнее рост. Это связано с тем, что доходность от любого вида инвестиций напрямую связана с безрисковой ставкой, которую инвестор может получить от своих инвестиций, ничем не рискуя.

Доходность государственных долговых ценных бумаг устойчивых и развитых экономик — это и есть безрисковая ставка. В качестве примера можно привести следующие страны:

  • США
  • Германия
  • Швейцария

Если безрисковая ставка повышается, то цены на все другие инвестиции корректируются в сторону понижения до уровня, который приведёт в соответствие их ожидаемую норму прибыли. Если же безрисковая ставка падает, это толкает вверх цены других активов, что и происходило в 2020 году.

Выбирая между инвестициями в безрисковые активы, например, в американские трежерис или немецкие бунды, и вложениями в акции, инвестор соизмеряет предлагаемую доходность по этим активам.

Доходность американской облигации с января 2018 года по январь 2021 года

Доходность американской облигации с января 2018 года по январь 2021 года

В данный момент безрисковая ставка по американской эталонной 10-летней гособлигации — менее 1%. А статистически измеренная инфляция — 1,6%. Итоговая реальная доходность получается отрицательной — -0,6%.

Если ориентироваться на 2-5-летние трежерис, то доходность по ним ещё меньше.

Доходность бундов с января 2018 года по январь 2021 года

Доходность бундов с января 2018 года по январь 2021 года

Доходность по немецким долговым бумагам (бундам) выглядит ещё более удручающе.

В такой ситуации инвесторам нет смысла покупать госдолг, потому что рынок акций даёт куда большую доходность. Поэтому все рисковые активы выросли:

  • акции
  • сырьевые товары
  • криптовалюты

Это очень логичная реакция на происходящее в экономике и на то, как финансовые власти сами реагируют на это происходящее.

Квартиры подорожают, потом подешевеют

В 2020 году недвижимость дорожала, в первую очередь новостройки. Это потому, что в России для поддержки застройщиков запустили программу льготной ипотеки. До 90% жилья на первичном рынке покупается в кредит, сообщал руководитель аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг. Впрочем, росли цены и на вторичку, хоть на нее льготная программа и не распространяется, но ипотечные ставки все равно рекордно низкие. По данным сервиса по продаже и аренде жилья ЦИАН, в прошлом году собственники квартир подняли цены в среднем на 16%.

По мнению

владелицы агентства недвижимости Ксении Аверс

, в 2021 году цены на квартиры продолжат расти. «Более того, можно констатировать тот факт, что цены недвижимость растут всегда. И эта закономерность наблюдается годами. Конечно, цена квадратных метров может снижаться в определенном периоде, во время кризисов или стрессовых ситуаций на рынке. Но подчеркну, что это лишь временное явление — стоимость всегда возвращается на тот же уровень и выше», — говорит эксперт.

Впрочем, как полагает управляющий партнер агентства недвижимости Владимир Селин, цены на жилье еще немного подрастут, а к середине года начнут «вставать» из-за падения спроса. К концу года стоимость квартир снизится, прогнозирует Селин.

«Дешевая ипотека на новостройки плюс ситуация неопределенности в связи с пандемией сильно подогрели спрос на жилье. Но вряд ли это надолго: уровень жизни и доходы среднестатистических россиян не растут, и цены на недвижимость для большинства людей становятся все недоступнее», — поясняет он.

«Стоит ли ждать Нового года?» Наверняка такая мысль приходила в голову каждому, кто в ближайшее время планирует покупку квартиры. Неуверенность подпитывается и предпраздничными распродажами, и надеждой на вероятное снижение цен в предстоящем январе-феврале, и продлением программы льготной ипотеки до лета 2021 г. Domofond.ru решил развеять сомнения и обратился с этим вопросом к экспертам отрасли. Вот что они нам ответили.

pM1EC7a2rCXwCAv681qPoh3hCiT0qqonLqkKAndreyPopov/Depositphotos

Почему в России дорожает металлопрокат каждую неделю?

Главная причина подъёма цен в России следующая: мировой рынок металлопроката активизировался с осени. Спрос активен в США и Европе, Китае, Турции, Вьетнаме, Индии, на Ближнем Востоке. Это «играет на руку» российским экспортерам, которые в сегодняшней реальности поставляют на экспорт более 60 % изготовленной в стране металлургической продукции. В то время как доля проката, которая остаётся для внутренних потребителей предельно мала.

Таким образом цены внутренние пытаются уравнять с внешними. И местами, из-за безвыходного положения конечных покупателей при уменьшении складских запасов, — контракты заключают уже на февраль-март. Однако на вторичном рынке не везде удается достичь договорённостей на поставки по высоким ценам.

Косвенным фактором, который привел к такому положению на внешних рынках, является уменьшение выплавки стали в масштабах текущего года. Для США и ЕС -15,3 %, -5,6 % за октябрь-ноябрь. Мировое производство стали отстало на 2 % в масштабах года.

Такая ситуация будет продолжаться до тех пор пока уровень выплавки стали не придёт в норму, а цены на сырье и заготовку не стабилизируются.

«Загородка»

Спрос на загородную недвижимость сейчас действительно небывало высок. Однако, искусственно созданный ажиотаж на земельные участки, дачи и дома породил целую кучу небылиц и сплетен. Открою маленький секрет: на самом деле не все объекты одинаково интересны потенциальным покупателям. Наиболее востребованы недорогие частные домовладения пригодные для круглогодичного проживания с хорошей транспортной доступностью – на аналогичные предложения цены, скорее всего, вырастут. В остальном же, 2021 год скорее всего не внесёт существенных изменений и корректировок в этом сегменте – неликвидным полусгнившим сараям у чёрта на куличиках, которые массово скопились на рынке, он вряд ли чем поможет.

Рубль будет «прыгать»

А вот рубль, в отличие от недвижимости, в 2020 году дешевел. Надеяться на стремительное восстановление российской валюты в следующем году не приходится. 

Рубль — валюта сырьевая, наш бюджет верстается исходя из стоимости черного золота. По словам ведущего преподавателя по финансам школы бизнеса МИРБИС Владимира Григорьева, большой поддержки от подорожания нефти ждать не стоит.

«Восстановление мировой экономики, если оно вообще произойдет, будет долгим и, соответственно, нефть не скоро вернется на желаемый для экспортеров ценовой уровень. <…> В 2021 году скажется и отложенный негативный эффект от плохих экономических результатов текущего года, больших бюджетных расходов и выпавших доходов (налоговые каникулы), ухудшения положения бизнеса и населения. К этому стоит добавить и неизбежные проблемы в банковской системе вследствие ухудшения качества кредитных портфелей», — предупреждает эксперт. Все это негативные для рубля факторы.

С другой стороны, поддержку нашей валюте сможет оказать восстановление мировой экономики, надежды на которое появились на фоне известий о создании вакцин, способных остановить распространение коронавируса и справится с пандемией. «Но не стоит ожидать, что это будет бурный рост, сопоставимый с 2000-2007 годами. Стабилизация финансовых рынков повысит аппетит международных инвесторов к риску и приведет их на российский рынок, что, безусловно, укрепит рубль. <…> Но нужно быть готовыми к нестабильности рубля на протяжении всего года», — рассуждает Григорьев.

Новостройки побьют рекорд

Предложение на первичном рынке жилья в Москве в следующем году вырастет. На 2021 год запланирован ввод порядка 6 млн кв. м жилья, что может стать рекордом за всю историю московского рынка, поэтому предложение также будет постепенно восстанавливаться после снижения в этом году, прогнозирует Литинецкая.

«У столичных застройщиков сформировался значительный объем предложения «в запасах» (лотов, по которым получена разрешительная документация, но где еще не началась активная реализация помещений). Сегодня девелоперы продолжают наращивать свои объемы, однако вечно создавать иллюзию дефицита предложения не получится, так как разрешительная документация имеет свой срок действия (по его истечении большинство процедур придется проходить заново). Со второй половины следующего года объем предложения может вырасти на 10% относительно предыдущего уровня», — объяснил Попов.

Стоимость продуктов в регионах

Рост цен на продукты в регионах РФ варьировался в январе от 3% до 10,9%, то есть отличался в 3,6 раза, подсчитали в FinExpertiza.

Сильнее всего продукты подорожали в Дагестане, где в январе рост цен на продовольствие в годовом выражении составил 10,85%, в Саратовской области (на 10,2%), Адыгее (на 9,7%), Рязанской области (на 9,24%), Кабардино-Балкарии (на 9,06%), Хакасии (на 9,04%), Калмыкии (на 8,96%), Калужской области (на 8,9%), Брянской области (на 8,78%) и Северной Осетии (на 8,77%). “Это небогатые регионы, доходы населения там ниже среднероссийского уровня. Кроме того, в этих субъектах доля трат домохозяйств на еду выше, чем в среднем по стране (за исключением Калужской области)”, – пояснили эксперты.

При этом менее всего продукты подорожали в Чукотском автономном округе (на 3%), Ненецком автономном округе (на 4,5%), Томской области (на 4,7%), Якутии (на 5%), Камчатском крае и Москве (на 5,1%), Мурманской (на 5,2%), Новосибирской областях (на 5,3%), Ямало-Ненецком автономном округе (на 5,75%) и Ленинградской области (на 5,77%).

“Шесть из этих регионов являются лидерами по доходам населения, в двух – Ленинградской области и Новосибирской области – благосостояние жителей находится несколько ниже среднероссийского уровня и лишь в Якутии и Томской области доходы населения значительно отстают от средних значений. Доля расходов на еду жителей этих десяти регионов, кроме Чукотки и Ленобласти, ниже, чем в среднем по России”, – отметили в FinExpertiza.

Вклады не станут привлекательнее

Минимальные ставки по вкладам спровоцировали массовый отток накоплений россиян из банков. Хранить накопления в финансовых организациях больше не выгодно: граждане перекладываются в валюту, недвижимость и даже осваивают фондовый рынок для инвестиций в ценные бумаги.

Независимый финансовый эксперт Дмитрий Чечулин полагает, что кардинально ситуация с процентами по вкладам в 2021 году не изменится. Даже если Центробанк повысит ключевую ставку (а ставки по вкладам напрямую зависят от размера ключевой ставки Центробанка), оно вряд ли будет достаточным для заметного улучшения условий по депозитам. Единственный вариант, при котором финансовые организации могут повысить проценты по вкладам, — это дополнительные условия размещения денег. Например, хранение более 1 миллиона рублей (напомним, с 1 января такие вклады будут облагаться налогом) или даже более 1,4 миллиона рублей (а это максимальная сумма страхового возмещения в случае отзыва у банка лицензии) или обязательная покупка страхового полиса.

IT-гиганты: выгодная покупка

Если случится жёсткая коррекция, какие акции покупать в свой портфель? Это должны быть акции высокомаржинальных, доминирующих и технологических монополистов:

  • компании должны быть высокомаржинальными, потому что будет высокий рост денежных потоков, который будет притягивать внимание инвесторов к этим компаниям в будущем
  • они должны быть доминирующими, потому что эти компании умеют вести бизнес и хорошо толкаются локтями на своих рынках
  • крупными монополистами компании должны быть, потому что у них меньше шансов потерять свои доли рынка
  • в идеальном варианте это должны быть компании, близкие к монопольному положению на рынке

Пока остальные более мелкие и низкомаржинальные конкуренты будут умирать, эти гиганты заберут себе клиентов и рынки.

Акции Amazon и Alibaba Group

Эти компании точно выиграют от перехода потребителей в электронную коммерцию, которая развивается семимильными шагами, и от перехода бизнеса в облачные сервисы.

Обе эти компании являются крупнейшими в мире по объёму электронной торговли. Amazon — это крупнейший в мире оператор облачных хранилищ. Alibaba Group — четвёртая в мире крупнейшая компания в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

У Alibaba Group чистая рентабельность — более 30% в сравнении с 14% у Amazon. 3-летние темпы роста выручки у Alibaba Group — 45%, а у Amazon — только 25%.

Facebook Inc.

Бизнес-модель Facebook Inc. очень устойчива к любому кризису. Наш мир основан на потребителе и его деньгах. Основным главным способом донести информацию до потребителя является реклама, на которой зарабатывал, зарабатывает и будет зарабатывать Facebook Inc.

Facebook Inc. — это:

  • американская технологическая компания
  • владелец крупнейшей одноимённой социальной сети в мире
  • владелец приложений Instagram, WhatsApp и Facebook Messenger

Facebook Inc. является основным бенефициаром тренда на переток рекламных бюджетов из традиционных источников в интернет-рекламу, особенно в мобильную интернет-рекламу, где приложения компании являются лидерами по количеству активных пользователей. Это драйвер роста.

По итогам 3 квартала 2020 года количество ежедневно активных пользователей соцсети составило 1,8 миллиардов человек. Основной источник дохода — продажа рекламы в своих приложениях. Также компания производит и продаёт очки виртуальной реальности под брендом Oculus, у которых тоже есть потенциал.

Основатель компании Марк Цукерберг говорит:

«Сервисами Facebook Inc. активно пользуются уже более 9 миллионов рекламодателей. При этом более 180 миллионов компаний и предпринимателей по всему миру используют Facebook для контакта со своими потребителями».

Пандемия только ускорила переход бизнеса в онлайн. Это позитивно влияет на экосистему компании.

Главный растущий сегмент для Facebook Inc. — это Instagram. Эксперты прогнозируют на 2026 год:

«Ожидается рост ежедневных пользователей с 1 миллиарда до более чем 2 миллиардов. А рост выручки на пользователя может вырасти с 22 до 42$».

Facebook Inc. предпринимает активные шаги для создания и развития финтех-направления. Компания добавила в WhatsApp возможность открытия магазинов Facebook Shops и тестирует возможность оплаты товаров и услуг внутри приложения. Также компания внедряет свою криптовалюту Diem (бывшая скандальная  Libra).

В текущей неопределённой ситуации нужно покупать именно устойчивые компании.

Google

Google — это:

  • крупнейший поисковик в мире
  • крупнейшая IT-корпорация

Компания добилась капитализации выше триллиона долларов даже в кризис и усилила свои позиции на рынке. Рекламное направление представлено 3 сегментами:

  • YouTube — 14% от доходов
  • Google Search — более 70%
  • Google Network Members — 15%

Google продолжает активную экспансию на развивающиеся рынки, в первую очередь, на рынки Индии. Это тоже важный фактор роста. От ВВП Индии ждут максимального роста в 2021 году.

Google — это третья в мире компания по размеру облачной инфраструктуры. Она инвестирует миллиарды долларов в развитие искусственного интеллекта и машинного обучения.

Apple

Компания вполне может себе позволить снизить собственную маржинальность ради захвата доли рынка.

Представьте, что произойдёт с рынком смартфонов, если Apple вдруг выпустит iPhone XR3 по цене бюджетного китайского смартфона. В этом случае компания захватит весь спрос и заработает кучу денег на своих подписках и сервисах.

Microsoft

Компания известна практически каждому жителю нашей планеты. Каждый третий пользуется её услугами. Компания имеет доступ к вниманию нескольких миллиардов человек. Это даёт ей новые способы монетизации.

Кроме известных программных продуктов, Microsoft производит и предлагает:

  • игровые консоли
  • планшеты
  • облачные решения
  • облачные вычислительные мощности
  • искусственный интеллект
  • технологии машинного обучения

Microsoft обеспечивает цифровую трансформацию общества, в котором мы с вами сейчас живём, а также бизнеса. Компания является главным бенефициаром этого тренда.

Потенциал роста — в росте спроса на:

  • облачные хранилища и вычисления
  • разработки в сфере искусственного интеллекта

Также это прочая монетизация новых разработок и многомиллиардная база потребителей услуг Microsoft.

Технологические компании могут выстоять даже в самые непростые времена. Самое главное правило Баффета:

«Когда идёт дождь из золота, доставай ведро, а не напёрсток».

Как показывает 5-летняя история, акции маржинальных технологических гигантов восстанавливаются довольно быстро после крупнейших просадок.

Например, акции Amazon после падения в 2018 году на 35% полностью восстановились за 13 месяцев. После падения Facebook Inc. в 2018 году на 43% акции восстановились к началу 2020 года. Самый заметный обвал акций Google случился в марте 2020 года на 30%. А уже в июле акции полностью восстановились. По Alibaba Group падение на 40% в декабре 2018 года было полностью выкуплено за год.

Поэтому я считаю ставку на этих технологических, высокомаржинальных, доминирующих гигантов очень рациональной идеей сейчас.

Каких цен на металлопрокат ждать в январе?

Основной рост стоимости на российском рынке произойдет в секторах оцинкованного, горячекатаного проката, проката х/к и труб малых диаметров. Ускоренные темпы роста ждут в секторе оцинкованного плоского проката, здесь подорожание может достигнуть 100.000 руб./т на дефицитные продукты.

  • +27 % повышение на арматуру и другие виды сортового проката.
  • +25% на листы и трубный прокат.
  • Не более 7 % на фасонную сталь.

Цена арматуры 20 мм в Москве 14 декабря 2020 года Цена двутавра 18 в Москве 14 декабря 2020 года

В остальных секторах тоже ожидается подорожание, но менее активное.

Страны Персидского залива уже поднимают цены на заготовку для января до $ 545 за т. В портах Черного моря прирост экспортных котировок ожидается в пределах $ 20-25 с тонны к текущей цене.

Чтобы не попасть на высокий ценник, стоит начиная с текущей недели сделать закупку проката и труб для загрузки мощностей и складских запасов до середины января.

Наши цены автоматически проверяются роботом каждые 2 часа – получайте информацию о снижении цен!

Цены на «вторичку»

Стоимость вторичного жилья может измениться под влиянием курса валют. Если доллар и евро будут расти по отношению к рублю, вполне реально, что вырастут и цены на «вторичку».

«Повышение курса валют может задать тренд на вложение денежных средств в недвижимость. В рублевом эквиваленте бюджет покупки квартиры возрастет, и покупатель сможет позволить себе более комфортное жилье. Продавцы же начнут поднимать цены на предлагаемые лоты, что может привести к росту переоцененных объектов», — рассказывает управляющий партнер МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимость Марина Толстик.

Коммерческая

Стрит ритейл переживает не лучшие времена. Переход торговли в режим онлайн, оставил не удел огромное количество площадей. С другой стороны, повысился спрос на земли промышленного назначения для строительства или размещения уже на существующих мощностях терминалов хранения товара. Курс на импортозамещение дал шанс российским предпринимателям и соответственно повысил цены на производственные базы.

Зарубежная

Те, кто может это себе позволить, вместо ближних подмосковных домов и дач, покупают дальние зарубежные виллы и апартаменты. Соотечественники с большой охотой уезжают жить на сезонное или постоянное место проживания за границу. Данное направление на подъёме, фиксируется уверенный рост цен на заморское жильё. В рублёвом эквиваленте суммы будущих сделок растут как на дрожжах.

Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году? Чего ждать: подорожания или снижения стоимости квартир в Москве?

Смена курса и ценовой политики в недвижимости в 2021 году – новая система координат

В целом же, как эксперт рынка недвижимости отмечаю смещение акцентов. Всё чаще люди стараются уединиться и самоизолироваться, а такими потребительскими качествами, отлично подходящими под нужды населения, обладает малоэтажное жильё и загородная недвижимость, правда, с разными степенями приватности. Но смею вас заверить, что за малоэтажками будущее! Это прекрасно понимают и крупные игроки отрасли – они чутко реагируют на наметившиеся тенденции. Не вооружённым взглядом заметен отток квалифицированных специалистов из центральных локаций на периферию. Трудоспособная экономически активная молодежь равномерно рассредоточивается по территории регионов страны – это во многом связано с удалённым режимом работы. Дорогие офисы в деловых кварталах стоят полупустыми. Вторичные квартиры, как синицы в руках, намного интереснее новостроек, как журавлей в небе. В долгосрочные прожекты клиенты верят неохотно и стараются обойти их стороной.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...