Материнский капитал на покупку дачи: условия и порядок получения в 2021 году

Законом предусмотрена единоразовая выплата материнского пособия за рождение или усыновление второго ребенка. Чтобы приобрести дачу на средства материнского капитала, следует прежде получить разрешение в ПФР.

Содержание

Можно ли купить на средства МСК дачу?

Вопросы о предоставлении материнского капитала регламентирует закон о мерах поддержки семей с детьми от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Изначально в нем было закреплено требование, согласно которому приобретение частного дома допускалось только в том случае, если он был расположен на участке, предназначенном под ИЖС. Однако в 2019 году нормативно-правовой акт претерпел изменения. Теперь объект может располагаться и на садовом участке.

Возможность покупки дачи на материнский капитал подтвердил и Верховный суд. Соответствующее определение было дано еще 30 января 2018 года. Его вынесли по делу № 8-КГ17-16. Если Пенсионный фонд отказывает в предоставлении денежных средств на покупку дачи, оспорить подобное решение можно, подав жалобу в суд.

Ознакомиться сопределением ВС по делу № 8-КГ17-16, а также с историей рассмотрения дела, по которому оно принято, можно в «КонсультантПлюс». Если у вас еще нет доступа к системе, получитепробный доступбесплатно.

Почему пенсионный фонд отказал семье в оплате дома маткапиталом?

В ПФ решили, что у семьи уже есть квартира в городе, а дом не такой уж большой — всего 40 квадратных метров. Участок площадью 18 соток они в расчет не приняли: на него же нельзя тратить маткапитал. Сказали, что дети учатся в городе, родители работают тоже в городе. В доме нет газа и воды, а только свет и печное отопление. Хотя дом и недалеко от города, постоянно там жить семья не будет. Ездить за город на выходные и каникулы — это якобы не улучшение жилищных условий и не удовлетворение потребности в жилье.

Можно ли купить дачу под материнский капитал

Если семья получила сертификат на материнский капитал, она может использовать его в нескольких направлениях:

  • Пенсия для матери;
  • Оплата обучения для ребенка;
  • Товары и услуги для ребенка-инвалида;
  • Улучшение жилищных условий.

О последнем пункте и пойдет речь. Жилищные условия подразумевают под собой оплату взносов жилищных кооперативов, погашение долгов по ипотеке, оплату участия в долевом строительстве. Так же сюда входят строительство жилого дома, своими силами или со строительной компанией, компенсация за строительство и реконструкцию, оплата разницы в стоимостях между квартирами при обмене.

Если же семья покупает дачу, важно сделать акцент на том, что она сможет сразу же и на постоянной основе проживать там. Если покупается земля, возместить ее стоимость за счет материнского капитала будет нельзя, поскольку она никак не будет способствовать улучшению жилищных условий, а гарантий, что на ней будет построено жилье, не существует. Нигде в законе не прописана возможность покупки земли.

Купить дачу на материнский капитал

В то же время, возможность покупки дачи остается вполне реальной. Можно купить дачу на материнский капитал, однако для этого необходимо доказать, что там можно жить. Поэтому под дачу необходимо строение, соответствующее следующим параметрам:

  • Наличие индивидуального адреса;
  • Возможность прописки;
  • Документы, доказывающие, что это жилое помещение;
  • Пригодное для постоянно жизни состояние помещения.

Особенности получения материнского капитала.

Субсидию от государства можно потратить на несколько целей. Средства призваны улучшить благосостояние семьи. Они могут быть направлены на лечение или образование детей, приобретение недвижимости, накопление пенсии для матери.

Родители могут потратить материнский капитал на покупку дачи, но при определенных условиях.

С 2020 года размер субсидии увеличен до 616 617 руб. При этом, она будет назначена даже при рождении первого малыша, но в размере 466 617 руб.

Если в семье появится второй несовершеннолетний, то семья получит дополнительно 150 000 руб.

В 2021 году материнский капитал проиндексируют на 3,7 %.

И составит при рождении первого ребенка 483 882 рублей, и 639 432 на второго (тем кто не получал на первого).

Для получения сертификата родителям необходимо приготовить минимальный пакет документов, который состоит из следующих бумаг:

  • удостоверение личности родителей;
  • свидетельство о рождении малышей;
  • заявление по форме;
  • свидетельство о браке или разводе (если имеется).

Для оформления субсидии необходимо обратиться в территориальный отдел ПФР. Можно передать документы через МФЦ или воспользоваться Порталом госуслуг.

Изменения в программе маткапитала

В новом году продолжают действовать изменения, внесенные в программу материнского капитала, но будут некоторые трансформации, вступающие в действие конкретно после старта 2021 года:

  • произойдет увеличение сумм, озвученных президентом;
  • с этого же времени вступает в действие закон о ежегодной индексации, есть примерные показатели роста, и в 2021 она составит 3,7%;
  • увеличиваться будет не только полная сумма, но и остаток, который остался на счету;
  • это произойдет абсолютно точно, поскольку запланированные расходы уже заложены в бюджет;
  • прекращения госпрограммы в декабре 2021 года не будет, она продлена еще на пять лет, и это – самая хорошая новость.

Можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи в 2021 году

На заметку! Можно ли потратить материнский капитал на погашение кредита в 2021 году

important.png

Обратите внимание! Некоторые изменения произошли и в статьях, на которые разрешено расходовать маткапитал, и в порядке, сроках его получения. Так, например, вышли из обращения бумажные сертификаты, они оформляются в электронном виде. Пенсионный фонд начинает автоматическое начисление денег с момента регистрации в ЗАГСе ребенка, сведения об этом передаются в рамках межведомственного взаимодействия.

Возможна ли покупка дачного участка под средства МСК

Закон ничего не говорит о покупке дачи за маткапитал, но делать это можно.

В советское время под дачами понимались легкие домики за городом, со временем формировались кооперативы. Сегодня же дачей может быть полноценный загородный дом.

Учитывая эту хитрость и соблюдая ряд условий, вы можете покупать строение такого типа, не получая право использовать под строительство землю для ведения садового хозяйства.

Пенсионный фонд тщательно проверяет этот факт, прежде чем перечислять средства.

Дачный дом можно построить на средства материнского капитала и самостоятельно, и задействуя подрядчиков — закон допускает оба этих варианта.

Если речь идет о кредитовании, то можно будет использовать деньги, не дожидаясь, пока пройдут положенные три года.

В других статьях вы узнаете о том, возможно ли на средства материнского капитала:

к оглавлению ↑

Можно ли купить только земельный участок?

А вот покупка только земельного участка недопустима. Дело в том, что подобное расходование средств противоречит цели предоставления материнского капитала. Если приобретают только земельный участок, улучшения жилищных условий не происходит. Аналогичные правила действуют, если дом не достроен или не оформлен. Такое помещение официально не признано жилым.

Если на участке находится дом, покупку помещения и земли необходимо оформлять отдельно. Если же подобное действие невозможно, в договоре отдельно указывают стоимость дома и участка. Государство согласится выдать материнский капитал только на покупку помещения. Оплачивать приобретение участка придется самостоятельно. Материнский капитал на землю не положен.

Строительство дачи с использованием материнского капитала

Можно не только купить дачу за материнский капитал, но и использовать его для строительства. Сделать это  можно несколькими способами, а именно:

  • Долевое строительство;
  • Вложение в строительство средств в ЖСК или ЖНК;
  • Индивидуальное строительство.

Третий способ самый оптимальный для строительства загородного дома под дачу. Изначально индивидуальное строительство заключалось в составлении договора с официально зарегистрированными строительными компаниями, но благодаря поправке в ФЗ от 28.07.2010 года можно возвести частный дом собственными силами.

О том, как использовать материнский капитал для строительства, вы можете более подробно прочитать в этой статье.

При этом ПФ перечислит только 50% средств, а вторую половину после предоставления доказательств, то есть акта, использования денег по целевому назначению и только через полгода.

Важно: для одобрения Пенсионным фондом любого вида строительства следует учесть особенность использования капитала, а именно – при приобретении жилья, земельный участок, который покупается вместе с домом или под постройку дома невозможно получить за счет данных средств. О чем четко ясно со ст. 10 о применении материнского капитала.

dacha2

Вторую половину средств переводят после предоставления доказательств, что деньги использовались по целевому назначению.

Так что следует сделать акцент на том, что земля куплена за личные средства семьи.

Для самостоятельного строительства дачи или дома, нужно обналичивать материнский капитал. О том, как правильно это сделать, читайте по ссылке.

Требования к дому и земельному участку

Если семья хочет приобрести дачу на материнский капитал, нужно внимательно подойти к выбору недвижимости, с учетом положений раздела 2 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, который фиксирует требования для признания дома жилым. Денежные средства согласятся предоставить, если:

  • дом официально оформлен;
  • объект расположен на садовом участке или участке для ИЖС;
  • строение является капитальным и полностью соответствует санитарным нормам;
  • присутствуют все коммуникации или договоры об электроснабжении, проведении газа и воды;
  • объекту присвоен адрес, позволяющий идентифицировать строение;
  • в доме можно проживать круглый год;
  • в здании не больше трех этажей, а общая высота не превышает 20 метров;
  • в помещении можно прописаться;
  • площадь дома соответствует установленным нормативам.

Если хотя бы одно из правил не выполняется, деньги не дадут. На практике участок может быть выделен под ИЖС или садоводство, но сам объект не оформлен надлежащим образом. В этом случае хозяин помещения может обратиться в суд с требованием узаконить недвижимость.

Какая площадь должна быть у дачного дома?

Требования к площади помещения в законодательстве не установлены. Объект может быть любого размера. Если заявку отклонили, ссылаясь на недостаточную площадь, можно обратиться в прокуратуру или суд с жалобой.

Однако лучше подбирать помещения, соблюдая минимальную учетную норму на каждого члена семьи. Она составляет от 10 до 18 квадратных метров, в зависимости от населенного пункта.

Должно ли быть центральное отопление?

Если в населенном пункте нет централизованной системы водоснабжения, водопровод и канализацию можно не проводить. Чтобы помещение признали жилым, обязательно должно быть отопление. Соответствующее требование отражено в постановлении Правительства РФ № 47. И там не уточняется, каким именно должно быть отопление. То есть если в доме, например, присутствует печное отопление, этого достаточно.

Должен ли поселок быть газифицирован?

Наличие газа в газифицированных районах обязательно. Иначе помещение не признают жилым. Однако если район полностью не газифицирован, заявку на использование денежных средств могут одобрить.

Условия и требования к покупаемой недвижимости

Основные условия, которые должны быть соблюдены, сводятся к следующему:

  • У постройки должен быть фундамент с капитальными стенами.
  • Дом должен быть пригодным для всесезонного проживания (важно наличие воды, электричества, отопления).
  • Для строительства нужно наличие в собственности участка земли с назначением «под ИЖС».
  • У земельного участка должен быть адрес в пределах одной административной единицы.

к оглавлению ↑

Можно ли самостоятельно построить дачный дом на материнский капитал?

Средства, полученные матерью за рождение или усыновление ребёнка, можно потратить и несколько иным способом. Вместо того, чтобы купить дачу под материнский капитал, её можно построить самостоятельно.

Для осуществления этого нужно помнить о трёх основных моментах. Во-первых, земельный надел обязан находиться в пределах одной административной единицы и иметь закреплённый за собой почтовый адрес. Во-вторых, по адресу будущего загородного жилья после окончания строительства должны быть зарегистрированы проживающие в нём лица. И, наконец, в-третьих, проект дачи должен соответствовать всем муниципальным нормам строительства, и зарегистрирован как жилплощадь. Несоблюдение какого-либо из этих моментов влечёт за собой административное наказание и запрет на дальнейшее строительство.

Как использовать материнский капитал на строительство дачного дома

Необязательно приобретать готовую дачу. Можно использовать деньги на строительство дома. Соответствующая возможность закреплена в статье 10 ФЗ № 256. Чтобы возвести дом на средства маткапитала, предстоит действовать по следующей схеме:

  • Подобрать подходящий земельный участок и приобрести его. Земля обязательно должно предназначаться для садоводства или ИЖС. Участок должен быть зарегистрирован на мужа или жену.
  • Подготовить пакет документов. Необходимо включить заявление на выдачу материнского капитала, удостоверение личности обоих родителей, свидетельство о рождении детей, СНИЛС матери, правоустанавливающие документы на земельный участок.
  • Обратиться в Пенсионный фонд с документами. Бумаги рассмотрят в течение 10 дней. Затем будет принято решение. Если у представителей ПФР возникнут дополнительные вопросы, срок может быть продлен до 20 суток.
  • Получить денежные средства. Их предоставляют, если решение положительное. Материнский капитал наличными не выдают. Сумму перечислят на расчетный счет родителей. Примечательно, что изначально переведут только половину материнского капитала.
  • Начать возведение дома. Необходимо сохранять чеки, подтверждающие направление денежных средств на покупку строительных материалов.
  • Повторно обратиться в ПФР и представить документы, подтверждающие, что денежные средства расходуются на установленные цели. С момента получения первой части денежных средств должно пройти минимум полгода.
  • Дождаться рассмотрения документации. Представители ПФР проверят документы. Если нарушений не выявят, семье предоставят вторую часть денежных средств.
  • Оформить дачный дом и выделить часть собственности в помещении каждому члену семьи.

Покупка земли на МК для возведения дома за городом

Семье, планирующей строительство жилого дома за городом, необходимо приобрести земельный участок. Ни полностью, ни частично задействовать средства сертификата не получится, поскольку такая покупка не влечет улучшение условий проживания, ведь жить на земле без дома невозможно. Последующее строительство дома может осуществляться на деньги, полученные согласно кредитному договору. По желанию супругов долг погашается за счет госсредств.

Можно ли продать дачу, купленную за маткапитал?

Дачу, приобретенную на средства МСК, можно продать, если будут выполнены два условия:

  • органы опеки и попечительства дали свое согласие на продажу;
  • в другом помещении детям будут выделены доли — равные или большие по размеру.

    Также допускается выделение меньших долей, если они будут эквиваленты отчуждаемым по стоимости.

Продать купленные на маткапитал дом и участок по закону можно одним из следующих способов:

  1. Купить на вырученные деньги другое жилое помещение и выделить в нем равноценные доли.
  2. Выделить доли в уже готовом жилье (например, у родственников).
  3. Положить полученные средства в размере стоимости долей на счета детей в банке.

Письмом Минобразования № 09-М от 20.02.1995 г. «О защите жилищных прав несовершеннолетних» установлено, что после получения разрешения от органов опеки владелец сертификата должен предоставить им договор купли-продажи в течение месяца, иначе разрешение нужно будет получать заново.

Если дача, купленная на материнский капитал, находится в ипотечном залоге, то помимо разрешения органов опеки нужно согласие кредитной организации.

Отказ выдать материнский капитал.

Сотрудники ПФР могут отказать в покупке дачи на материнский капитал в случае, если недвижимость не будет улучшать условия проживания детей.

Например, если семья владеет другим объектом недвижимости, где прописаны дети, а садовый дом меньше по площади или находится в местности с худшей инфраструктурой.

На материнский капитал можно купить дачу, если на ней располагается строение, оформленное как жилая недвижимость.

При этом дом должен быть лучше по характеристикам, чем квартира или другая собственность, которой уже владеет семья. Недвижимость должна соответствовать требованиям, которые прописаны в Жилищном кодексе.

Полезное видео

Дополнительная информация о строительстве дачи за счет средств материнского капитала в видео:

Другие варианты приобретения дачи под маткапитал

Существуют и альтернативные варианты того, как израсходовать материнский капитал на покупку дачи. К примеру, существует возможность приобретения временных построек в садовых товариществах. Однако, данный вариант отличается высокой капиталозатратностью и не всегда может быть одобрен представителями Пенсионного фонда.

Поэтому рекомендуем вам более детально ознакомиться с законодательной базой программы финансового стимулирования рождаемости, а также с тонкостями того, можно ли купить дачу на материнский капитал.

Признание дачи жилым домом

Если дача является жилым домом и расположена в населенном пункте, а не на землях, предназначенных для сельского хозяйства, но это не подтверждено документально, можно обратиться в суд для переоформления статуса жилья.

В госорган предоставляются документы:

  • исковое заявление о признании дома жилым;
  • копия удостоверения о праве собственности;
  • согласие всех совладельцев;
  • отчет о проведении осмотра, о соответствии площади установленным нормам.

После вынесения судом положительного решения дому присваивается адрес. Процедура проводится при содействии комиссии по присвоению адресов при администрации города (района). Затем в бюро технической инвентаризации выдается новый техпаспорт, вносятся изменения в кадастровый паспорт, выдается свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

Строительство частного дома

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...