Выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника, как выселить непрописанного человека из квартиры

Всем привет!!!! Чел я тут новый так что если бы не понадобилась помошь может и не обратился бы. Итак излагаю проблему! У меня была девушка она вполне красива умна скромна и все такое мы встречались 3 года спали вместе ездили отдыхать. Потом у меня начались попытки как то развивать дальше отнашени…

Кто может выселить?

Собственно, по логике закона, существует не так много лиц, кто может выселить из квартиры нежеланных жильцов. Законным требование о выселении может быть только от лица владельца. Ни внучатый племянник хозяина, ни соседка, ни риелтор, который вселил этих хамов к вам в квартиру, таким правом не обладают (Определение Самарского облсуда № 33-7355/2016 от 15.06.2016). Только собственник!

Очевидно, если дело дошло до выселения, о добровольном выезде речь не идет. Как в таком случае действовать владельцу? Правильно, он идет в суд. Но и судья своими руками постояльца вышвыривать не будет, он лишь выносит решение. Исполнять же его предстоит судебным приставам – вот кто действительно будет делать всю грязную работу за вас. Но об этом позже, а пока разберемся с основаниями.

Рекомендованные сообщения

slot

slot

  • slot
  • Старожил
  • 0
  • 18 публикаций
  • Age: 36

Всем привет!!!! Чел я тут новый так что если бы не понадобилась помошь может и не обратился бы. Итак излагаю проблему!

У меня была девушка она вполне красива умна скромна и все такое мы встречались 3 года спали вместе ездили отдыхать. Потом у меня начались попытки как то развивать дальше отнашения (секс по выходным с вызовом такси стали достовать) Да и вообще хотелось уже жить вместе! Ее мать сказала что это возможно только лишь в случаи если мы роспишемся, мне же нехотелось росписываться тк хотел посмотреть как она будет дома да и в армии после института хотел отслужить. Она уступила моим уговорам и переехала ко мне но при этом стала вести себя как последняя стерва( как ужалил ее кто то). Заявление мы подали но недельки через 4 забрали. Мне ее стервозность стала надоедать и мне уже казалось что любви нет никакой и я просто это все придумал сам себе. Решил ее выжить из дома! Стал вести себя так как будто она мне не особо и нужна как скандал собираюсь и уезжаю гулять с друзьями приезжал часов в 12ночи или в час. Все время довал понять ей что она не нужна! Потом пришел как то домой после института очень усталый и выведенный из себя она еше тоже попыталась устроить скандал. Кароче я не выдержал и сказал что бы она убиралась из квартиры. Мол собирай веши завтра отправляешься! И ушел погулять что бы еще чего не наговорить! Прихожу веши собраны ее нет. Ну первую неделю я оттдыхал! Знакомился с девченками с 2 спал потом стало как то хреново заскучал потом может недельки через три позвонил. Мы встретились оказалось что ей кто то рассказал о моих похождениях но это впрочем не помешало нам переспать даже не предохраняясь ( даже не вытаскивал) хотя она на тоблетках не была уже. Но после мы опять поссорились тк как я звал ее вернуться а она отказалась. Потом я ей звонил она не брала трубку или бросала ее не договорив мы еще встречались и меня это стало просто бесить. Она перекрасилась в темный цвет ( о чем я ее многократно просил когда с ней жил стала одеваться более эффектно каблуки носить и перестала худеть!!!) Как на зло! Ее отказы продолжать отнашения привели к тому что я стал как псих себя вести при очередной нашей встрече я дал ей пошечину а потом еше и в бок кулаком заехал вобшем не сильно но чувствительно я требовал что бы она сказала любит меня или нет вернется или нет и еше мне нужно было узнать кто из моих друзей меня слил ей. Она этого чела не выдала мне точного ответа не дола. Кроме того оказалось что она неделю была в Воронеже ее туда лично директор возил (на крутом джипе) типа на стажеровку! Прошло еще время я стал опять звонить мы обшались я и хамил и умолял и просил но она нехотеле ничего возврашать все время говорила что сейчас вернуться не может но не говорила что между нами все кончено и это конец! Так уже больше месяца! Что мне делать как решить такую ситуацию? Были ли у кого то анологичные случаи? Чем кончились? Еще очень интерестны мнения девушек чам она может мотивироваться такое поведение????

Сем

Сем

  • Сем
  • Пользователь
  • 1
  • 198 публикаций
  • Age: 90

Автор,пиши правельно,а то за слова “еше” скоро получишь карточку.

П.С.Поздравляю, скорее всего ты на скамье запасных.

Трям-Трям

Трям-Трям

  • Трям-Трям
  • Старожил
  • 1
  • 60 публикаций

Пощечину, кулоком в бок))

Автор ты что боксер!

Я на месте ее вообще после токого к тебе на 100 метров не преближался! В этой ситуации у тебя только один выход!

Как в древнее времена еще раз пощечину 2 раза кулоком в брюхо за волосы и в квартиру к батареии наручниками!

И мое мнения настоящий мужчина никогда не ударит девушку!

Повзраслей и наберись опыта!

Sage4

Sage4

  • Sage4
  • Пользователь
  • 137
  • 2 737 публикаций

Прежде всего надо научиться уважать твою ОЖП, как человека.

От тебя нужна простая адекватность в поступках

ktoznaet)

ktoznaet)

  • ktoznaet)
  • Пользователь
  • 0
  • 38 публикаций
  • Age: 33

Автор, ты просто НЕнормальный. ИМХО. Хотел бы я на тебя в жизни посмотреть))) Надо все так изложить)) И сколько тебе лет? Судя по тексту 14-16. Без обид, но все это как-то… Изменись в корне.

Изменено 28 августа 2007 пользователем ktoznaet) (история изменений)

at_zako

at_zako

  • at_zako
  • Пользователь
  • 0
  • 69 публикаций
  • Пол: Парень
  • Откуда: Rising sun
  • Age: 35

Как решить?

Убрать неадекватность в своих действиях и только потом начать строить отношения с новой девушкой.

ИМХО, та девушка тебя уже вряд ли к себе близко подпустит

slot

slot

  • slot
  • Старожил
  • 0
  • 18 публикаций
  • Age: 36

Сейчас вроде как померились! Острые темы стараемся обходить, что бы не провоцировать друг друга. Решили встречаться раз в неделю. К себе не подпускает, холодна как лед, даже дотронуться не дает. Вернула мобильник который я ей дарил. Задавал ей 2 вопроса: 1) Любит ли меня еще 2) есть ли у нее парень

На второй сказала, что есть, но замуж за такого не пойдет, а на первый долго не хотела отвечать, только головой мотнула.

Sage4

Sage4

  • Sage4
  • Пользователь
  • 137
  • 2 737 публикаций

Она заинтересована в отношениях с тобой.

Покажи ей что ты другой (дай ей уверенность, что такого больше не будет).

На словах не докажешь. Она увидит это по твоим поступкам. Тогда и изменит отношение к тебе.

spent

spent

  • spent
  • Старожил
  • 1
  • 423 публикации

Надо было ногами еще, может быть сказала бы правду…

Вот говорят все девушки одинаковые…нет, нормальная девушка после первого такого “неадеквата” послала бы МЧ куда подальше да еще и у веска покрутила. По делу – учи русский, купи себе грушу, и меняйся меняйся и еще раз меняйся.

Lavron7777

Lavron7777

  • Lavron7777
  • Старожил
  • 0
  • 188 публикаций

Задавал ей 2 вопроса: 1) Любит ли меня еще 2) есть ли у нее парень

На второй сказала, что есть, но замуж за такого не пойдет, а на первый долго не хотела отвечать, только головой мотнула.

НЕ ЗАДАВАЙ ТАКИХ ВОПРОСОВ!!!!!!!

И будь сдержанее – всякое бывает, любит – простит, не любит – пшла нах.. не унижайся только.

Изменено 29 августа 2007 пользователем Lavron7777 (история изменений)

  • 2 недели спустя…
slot

slot

  • slot
  • Старожил
  • 0
  • 18 публикаций
  • Age: 36

Вчера гуляли по городу с семи вечера до десяти. Сводил в пиццерию накормил ее напоил пивосом )))))) Разговаривали о том что было о том кто как себя вел кто хороший кто плохой и т п. Язвила жутко вела себя настоящей стервой (этакая похотливая сучка) Частенько подчеркивала что есть у нее парень (ну или тот с кем спит) так как парня этого еще никто не видел с ней! Интересно есть ли кто-то или нет? А главное нужен я ей или нет? Может просто решила покушать нахолявку? Попрощались нормально без ссор. На вопрос встретимся ли еще, и пойдет ли в театр (кстати, сама просила билеты купить) сказала, что может быть. Что скажите? Очень интересно ваше мнение.

Sage4

Sage4

  • Sage4
  • Пользователь
  • 137
  • 2 737 публикаций

Девушка просто пытается восстановить уважение к себе.

Судя по твоему посту:

Язвила жутко вела себя настоящей стервой (этакая похотливая сучка)

Может просто решила покушать нахолявку?

ты ее просто не уважаешь (может так вообще ко всем Д относишься).

Зачем строить отношения с человеком, которого не уважаешь?

Измени свое отношение к Д

-=Tinky Winky=-

-=Tinky Winky=-

  • -=Tinky Winky=-
  • Пользователь
  • 0
  • 297 публикаций

Измени свое отношение к Д

:lol: Тебе не кажется, что сокращение Д от “девушка” вряд ли побудит в авторе желание изменить отношение? ;)

По сабжу, если точно никто не видел, то и нет никого 90%

slot

slot

  • slot
  • Старожил
  • 0
  • 18 публикаций
  • Age: 36

Sage4 Прошу прощения грубо выразился. Я имел в виду, что может быть она стала вести себя как девушка, которая крутит на бабки (в книге про пикап я что то такое читал).

Sage4

Sage4

  • Sage4
  • Пользователь
  • 137
  • 2 737 публикаций

Вчера гуляли по городу с семи вечера до десяти. Сводил в пиццерию накормил ее напоил пивосом )))))) Разговаривали о том что было о том кто как себя вел кто хороший кто плохой и т п. Язвила жутко вела себя настоящей стервой (этакая похотливая сучка) Частенько подчеркивала что есть у нее парень (ну или тот с кем спит) так как парня этого еще никто не видел с ней! Интересно есть ли кто-то или нет? А главное нужен я ей или нет? Может просто решила покушать нахолявку? Попрощались нормально без ссор. На вопрос встретимся ли еще, и пойдет ли в театр (кстати, сама просила билеты купить) сказала, что может быть. Что скажите? Очень интересно ваше мнение.

Я здесь не вижу информации об ее истинных намерениях.

Может быть что угодно.

Она тебя не отталкивает.

Хочет продолжения отношений.

Не понятно в каком качестве.

Проведи стандартную встречу (без выяснений отношений, т.е.разговоров об этом)

Не реагируй на ее выпады по поводу другого. (ты выше этого)

Ну конечно, если она не заявит ,что спит с ним. Тогда – просто уйти.

Но если она мыслит об отношениях с тобой, то подобного никогда не скажет (даже в том случае, если что и было).

По тому как она поведет себя в сексе (согласится ли она на это) – будет видно ее истинное лицо.

А так в ее словах можно блуждать до бесконечности…

slot

slot

  • slot
  • Старожил
  • 0
  • 18 публикаций
  • Age: 36

Она говорила что спит с ним!

Sage4

Sage4

  • Sage4
  • Пользователь
  • 137
  • 2 737 публикаций

Она говорила что спит с ним!

На такую ситуацию не соглашаться категорически!

Донеси ей эту мысль в ультимативной форме.

Все остальные контакты и встречи только после того, когда она сама заявит (в ответ на твое требование), что с другим сейчас не спит (пусть простые встречи и разговоры с другим. остальное разрулишь позже).

Иначе нельзя.

Получается ты себя не уважаешь, поэтому она тебя уважать не будет тем более.

Изменено 8 сентября 2007 пользователем Sage4 (история изменений)

slot

slot

  • slot
  • Старожил
  • 0
  • 18 публикаций
  • Age: 36

Вчера с ней созвонился! Наконец то купила мобильник. Поговорили. Из разговора получается, что она очень сильно обижена и не хочет быть вообще с мужиками. (мол сыта по горло) На вопрос есть ли кто, ответила что вроде есть вроде нет. Но не с кем не спит. Сказала, что ей нужно время, что бы перебеситься. Очень просила меня не доставать ее разговорами о прошлом и любви, мол, они ее начинают злить. Про встречи сказала что будут. Как прокомментируете? Сегодня встретил её перед работой она была не очень злая. Перед работой должна была сходить в одну контору с одним типом. Мы вместе подождали его потом она ему демонстративно всучила пакет. На его возражение, мол, у тебя же кавалер под рукой она сказала, что бы он его тащил, раз из-за него ей пришлось напрягаться. Что бы енто значило ????

ih8u

ih8u

  • ih8u
  • Пользователь
  • 8
  • 451 публикация
  • Пол: Парень
  • Откуда: Ростов-на-Дону

Нафик все непродуктивные встречи/разговоры.

делай дальше на недельку, потом встреча с сексом.

slot

slot

  • slot
  • Старожил
  • 0
  • 18 публикаций
  • Age: 36

Сейчас перезваниваемся по телефону! Болтаем целый день, несмотря на то, что она на работе. Звоню, правда, все время я. Сегодня даже нахамил и вчера, но разговаривает. Я ей ляпнул что, мол, в военкомат собрался типа служить. Поставил вопрос ребром, мол, если я тебе безразличен то скажи и иду служить если нет, то посмотрим. Сказала, что могу сваливать в армию. С ней говорил мой батя ему сказала, что я ее очень сильно обидел. Я, правда, подумывал свалить, но я хочу карьеру офицера, а сам учусь на юриста. Спросил сегодня, что будет, если я с 4го курса иду служить, а потом курсы офицера 10 мес. Мужик в военкомате сказал что лучше чтобы я закончил, тем более что служит, буду год. А там 10 мес и он будет жать руку офицеру!

slot

slot

  • slot
  • Старожил
  • 0
  • 18 публикаций
  • Age: 36

Блин дожил! (((((( Ребята делаю глупости за глупостями. Начал бухать. При этом еще и спортом занялся. После попоек бег качка (интересно сколько сердяга протянет?) С пьну звонил ей говорил, что люблю, что бы вернулась. Ей даже девчонка знакомая звонила, говорила что, мол, хороший. Что бы голову мне не морочила. Тоже идея фикс была. Гы! Вчера были с ней в театре. Была как кусок льда. Сказала что любить меня как раньше не сможет и что не одному моему слову не верит. Я разозлился и уехал к девчонке, с которой до нее встречался (она к ней меня всегда жутко ревновала). Там напился и уломал девушку позвонить ей и сказать, что она думает о ней. Поговорили они спокойно, а я ваще вырубился. Утром приехал к ней, а она делает вид что, мол, не разговаривает со мной. Пока проводил ее на работу наговорил кучу гадостей. Сказал что она хуже шлюхи. За мои подарки даже спасибо не говорила. Платила тупо сексом. Это при том что и дать мне нихрена толком и не могла ( в фин плане у нее напряг) А девчонка которая была до нее имела и квартиру 3х комнатную и машину и коня на ипподроме. Все кароче имела только вот оценить ее можно было максимум на 4 балла. Я, правда, от нее это и не скрывал! Я стал приходить к выводу, что дама моего сердца не такая уж и чистенькая, как кажется. То что я ее люблю это круто но только эта любовь загоняет меня в дерьмо. В институте завал7 долгов на 5м курсе бухаю туплю кароче лажаю свою жизнь. РЕБЯТА ПОМОГИТЕ! Как отскочить от нее? Я же тоже жить то хочу? Не с моста ж в конце концов прыгать!))))) КАК ее разлюбить если сильно любишь??????

slot

slot

  • slot
  • Старожил
  • 0
  • 18 публикаций
  • Age: 36

Неделю не звонил, не встречал! Потом в пятницу вечером позвонил и бодренько так предложил встретиться погулять (мол, пагода супер). Странно, что трубку вообще сняла! Но идти не согласилась ни куда. А потом я с другом пошел гулять и встретил её ну и сдуру подошел к ней и опять начал ныть! Бр-р-р-р! Как достало! А она такая гордая мол снизошла что бы мимоходом поговорить! НУ, я ее потом всю ночь по телу доставал (знаю дурак) Теперь думаю недельки на 2 забить, а потом звякнуть и бодренько ей предложить встречу. Всё время спрашивает, почему я такой весёлый? А у самой лицо тяпкой! Как будто её бесит что мне весело!

  • 2 недели спустя…
supercs2006

supercs2006

  • supercs2006
  • Старожил
  • 1
  • 21 публикация

я так и не понял в какую сторону мотнула головой?)

  • 7 месяцев спустя…
slot

slot

  • slot
  • Старожил
  • 0
  • 18 публикаций
  • Age: 36

Ну что же могу подвести своеобразный итог. Прошёл почти год. Отношения наладить не удалось, глупостей наделано было масса. Т 10д было даже побольше чем 10. Любить я её не перестал это факт. Было все и спорт, и бухал и учился и не учился и знакомился. Боль есть, но она стала какой то тупой и естественной. Стал ли я лучше? Не знаю. Девушки, стали для меня какими то животными, за которыми интересно наблюдать кормить с руки, но только не жить с ними в клетке. Если раньше на валейболле я мог подать девушке руку (если упала) то теперь лучше перешагну через неё. Не чувствую того трепета при виде красивой девчонки, а просто делаю веселую рожу подхожу и знакомлюсь. Все стало, каким то банальным. Я стал очень придирчив к выбору девушки. Если раньше мне было достаточно общего впечатления то теперь я придирчив к мелочам типа: осыпается тушь, некрасивые пальцы на ногах или руках, некрасивая походка, зубы, нет вкуса в одежде, разговор и т.д. и т.п. Секс, перестал играть столь важную роль как раньше, есть он – хорошо нет тоже неплохо. Появились друзья – девушки, с которыми могу смотреть в обнимку фильм, не пытаясь засунуть ей в трусы руку)))))) Иногда дрыхнем на одном диване только вместо того, что бы тр-ть думаешь, как бы побольше одеяла стянуть. Так вот получилось.

Здравствуйте. Юнион Финанс не возвращает деньги по предоставленному графику выплат. Что делать?

Здравствуйте. По условиям договора ст.420 ГК РФ подавайте претензию. При получении отказа иск в суд ст.3 ГПК РФ. Вы какие действия предпринимали? 

Вам помогли ответы? Да Нет

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

Право на жилище закреплено Конституцией РФ, поэтому иногда доказать, что гражданин не имеет права проживать в жилом помещении и выселить его даже в судебном порядке порой нелегко.

img07.jpg

Однако, законы РФ защищают не только жильцов, но и собственников жилья, то есть – обе стороны конфликта, поэтому в ЖК и ГК РФ четко установлены условия, при которых выселить нежелательного жильца при соблюдении определенных условий вполне возможно.

Если гражданин не является собственником или совладельцем квартиры, особенно если он не имеет регистрации в данном жилом помещении, то выгнать его из квартиры не составит особого труда.

Некоторые сложности возникнут при выселении:

  • недееспособных граждан, если их недееспособность признана судом;
  • несовершеннолетних;
  • инвалидов;
  • близких родственников.

Именно этих граждан закон защищает в особом порядке, их выдворение из не принадлежащего им жилого помещения, даже если они там не прописаны, сопряжено с особым порядком выселения.

 Как выселить не прописанного гражданина

Обстоятельства, при которых гражданин вселился в не принадлежащую ему квартиру, могут быть различными, например:

  • родственники приехали на пару недель и задержались, их дальнейшее присутствие нежелательно, но добровольно уезжать они не хотят;
  • взрослый сын привел в квартиру свою девушку, которой так понравилось у вас жить, что она решила остаться, но вам ее присутствие доставляет массу проблем, она же уходить не собирается;
  • знакомые из другого города попросились пожить у вас, пока они не найдут съемное жилье, но поиски квартиры затянулись;
  • другие подобные ситуации.
img07.jpg

Если собственник квартиры намерен избавиться от таких нежелательных жильцов, то их можно выселить при помощи участкового. Достаточно будет устного, но желательно письменно обращения, чтобы представитель правоохранительных органов отреагировал на вашу жалобу и принял меры.

Конечно, лучше не допускать подобных ситуаций, для того чтобы подстраховаться и для защиты от нежелательных в дальнейшем жильцов, собственник должен знать несколько несложных правил:

  1. Гости могут находиться в жилом помещении по приглашению других проживающих до 23-00, дальнейшее нахождение должно быть согласовано с владельцем квартиры. Например, если к вашей дочери пришла подруга, то остаться на ночь она может только с вашего согласия, конечно, при условии, что вы, а не ваша дочь являетесь собственником квартиры.
  2. Не нужно передавать ключи от жилого помещения посторонним людям, даже если вы их неплохо знаете. Вы можете разрешить переночевать им одну ночь, а они могут расценить это как приглашение на длительное или постоянное проживание.
  3. Нельзя давать письменное разрешение на регистрацию в вашем жилом помещении на неопределенное время. В крайнем случае, можно дать разрешение на временную регистрацию, оговорив предварительно все условия проживания, желательно в письменном виде.
  4. Если вы позволяете постороннему человеку, временно проживающему в вашем доме, оплачивать коммунальные услуги, будьте готовы к тому, что, в случае выселения, вы столкнетесь с определенными трудностями.
  5. При возникновении любых конфликтов вы имеете все основания вызвать правоохранительные органы, которые помогут вам выдворить нежелательного гостя из квартиры или дома.
  6. Также вы имеете право потребовать у любого гражданина, не имеющего регистрации в вашем жилом помещении, покинуть его немедленно, при необходимости обратившись за помощью к участковому либо в органы ОВД.

Не могу получить вложенные средства в кооператив Юнион Финанс.

Здравствуйте. Тут нужно ознакомится с договором, сайтом компании. Вы какие действия предпринимали? 

Вам помогли ответы? Да Нет

Добрый день. Скажите, пожалуйста, возможно ли (и как) вернуть деньги от брокера-мошенника, если деньги перечислялись с моей карты Сбербанка Visa на мой же Qiwi-кошелек, а затем с помощью программы удаленного доступа “Any Desk” брокер-мошенник под предлогом зачисления средств на мой торговый счет, переводил деньги на Qiwi-кошельки различных физических лиц (кошельки идентифицируются по номерам телефонов). Название брокера “RSK partners”. Скриншоты о всех операциях и выписка по счету есть. Спасибо за ответ. С уважением Конахин В.В.

Здравствуйте. Подавайте претензию с требованием вренуть деньги. При получении отказа иск в суд. 

Вам помогли ответы? Да Нет

За что можно выселить?

У владельца квартиры есть эксклюзивное право – он может предоставить свое жилье в пользование кому угодно (п. 2 ст. 30 ЖК). А потому и основания для выселения ему не нужны. Мол, моё жилье – хочу и выселяю! И будет прав: собственник действительно может законно попросить «на выход» без повода, но только, если право пользования жилым помещением прекратилось (п. 1 ст. 35 ЖК). А оно прекращается, если выселяемые жильцы:

  • не имеют действующего договора найма, аренды, безвозмездного пользования квартирой. Если такой договор (в том числе устная договоренность) есть – его нужно либо расторгнуть, либо ждать истечения срока его действия;
  • не являются членами семьи собственника. Если это член семьи (супруг, дети, родители), они пользуются квартирой наравне с ее владельцем (п. 2 ст. 31 ЖК), а потому чтобы их выселить, необходимо прекратить семейные отношения. Например, развестись или лишить жильца родительских прав (если собственник – ребенок);
  • не имеют доли в праве собственности. Если жильцу принадлежит даже крохотная ⅛ часть квартиры, выгнать его нельзя. В этом случае основанием для выселения может быть только утрата права собственности. Например, если он продаст свою долю.

За что выселяют из квартиры? Обычно поводом для выселения становится:

  • крупная задолженность по арендной плате;
  • систематическое нарушение прав соседей;
  • использование жилья не по назначению;
  • бесхозяйственное обращение с жильем, нанесение ему ущерба, разрушение;
  • неучастие в содержании квартиры, неоплата коммунальных платежей;
  • асоциальный образ жизни, пьянство и иное подобное поведение.

Если вы – собственник квартиры, и постояльцы более не имеют законных оснований для проживания в ней – гоните их в шею, вы имеете на это полное право. Даже если они у вас прописаны: отменить регистрацию нынче дело нехитрое.

Кого еще нельзя выселять?

С членами семьи, квартирантами по договору и сособственниками понятно. Но на них список «неприкосновенных» не заканчивается. В него также входят:

  • лица, которые добровольно отказались от приватизации квартиры, в которой проживают, несмотря на то, что были прописаны в ней – они обладают так называемой «вечной пропиской» и могут проживать в такой квартире пожизненно, выселить их нельзя (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004);
  • бывшие члены семьи, не имеющие собственного жилья и материальное положение которых не позволяет им его приобрести или снять – за ними право на проживание может быть сохранено временно (п. 4 ст. 31 ЖК);
  • дети без родительского попечения – выселить их невозможно без предоставления равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале – превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение.

Особенности и нюансы

В разных обстоятельствах, при которых человек заселился в жилое помещение и при которых собственник пытается его выселить, существуют различные особенности, нюансы и варианты выдворения нежелательного постояльца.

img07.jpg

Разумный и адекватный постоялец при получении от собственника требования покинуть помещение, не станет его игнорировать, а попытается решить проблему миром, например, попросит отсрочки для того, чтобы найти альтернативное жилье.

В таком случае собственнику, если он согласен немного подождать, необходимо потребовать от жильца составить письменное обязательство, в котором будет указано – в течение какого времени квартирант обязуется покинуть жилое помещение. Владелец квартиры тоже должен расписаться в этом документе, тем самым он подтверждает, что не против проживания постояльца в указанный период времени.

Таким образом, собственник будет уверен, что по прошествии указанного в документе времени нежелательный жилец съедет. А последний, в свою очередь, может не опасаться, что владелец квартиры предпримет кардинальные шаги по его немедленному выселению.

img07.jpg

Если квартирант отказывается съехать и игнорирует все требования собственника, то выселение происходит по другому сценарию. Ни о каких мирных договоренностях речь уже не идет, поэтому владелец жилого помещения имеет право привлечь участкового. Последний посещает нарушителя спокойствия и составляет протокол о незаконном проживании.

Во время профилактической беседы сотрудник полиции должен предложить нарушителю добровольно покинуть квартиру. Основания – нежелание владельца жилого помещения и дальше терпеть в своей квартире постороннего.

Если же и в этом случае жилец не покинет квартиру, собственник может обратиться в ОВД. В этом случае приезжает наряд полиции, который и выдворяет нарушителя с незаконно занимаемой им жилой площади.

Без предоставления другого жилья

Если гражданин проживает в жилом помещении без регистрации и он не является владельцем этого жилья, то выселение обычно происходит «на улицу», то есть, без предоставления альтернативного жилого помещения.

Но в тех случаях, когда выселяемые граждане проживают, пусть и незаконно, совместно с несовершеннолетним ребенком и у них нет другого жилья, они могут обратиться за помощью в органы опеки и попечительства. В таком случае у нарушителей появится небольшой шанс обрести крышу над головой взамен жилого помещения, из которого их должны выселить.

Принудительно

Нередки ситуации, когда уже есть решение суда о выселении, а нарушитель все равно упорствует и не желает съезжать. В таких случаях происходит принудительное выселение из жилого помещения. Но собственник квартиры должен соблюсти некоторые правила:

  1. Ни в коем случае нельзя пытаться самому выдворить нежелательного квартиранта. Это чревато серьезными последствиями: от вероятности самому пострадать в потасовке до последующего судебного иска от жильца, если он или его вещи пострадают от ваших действий.
  2. Полученный в канцелярии суда исполнительный лист владелец квартиры передает в службу судебных приставов, где на основании этого документа открывается исполнительское производство. Далее следуют действия сотрудников ССП.
  3. Пристав в присутствии двух понятых (обычно это соседи) описывает все имущество нарушителя и выставляет ответчика за пределы жилого помещения.
  4. При физическом сопротивлении нарушителя действиям судебного пристава, последний может вызвать наряд полиции.
  5. Вещи выселяемого переправляются в специальные места хранения, которые он впоследствии может получить по описи, составленной приставом.
  6. Закон запрещает владельцу квартиры до тех пор, пока нарушитель не будет выселен, менять замок либо ограничивать ему доступ в жилое помещение другим способом, пока не будет произведено принудительное выселение либо пока он не съедет сам. Если собственник жилого помещения, например, поменяет замок, нарушитель имеет право обратиться в те же правоохранительные органы с жалобой, что собственник квартиры незаконно удерживает его вещи.

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Основания и условия

Для того, чтобы добиться положительного решения суда по иску о выселении, истец должен доказать в судебном процессе, что ответчик утратил или не имел изначально оснований для проживания в жилом помещении. Основаниями для использования жилого помещения даже в тех случаях, когда гражданин не зарегистрирован на данной жилплощади, можно отнести:

  • супружеские отношения с владельцем (либо арендатором) жилого помещения;
  • ведение совместного хозяйства (брак не заключен, но граждане живут совместно);
  • заключенный на законных основаниях договор аренды или субаренды;
  • отсутствие задолженности по уплате коммунальных платежей;
  • использование квартиры по ее прямому назначению;
  • разрешение на проживание в жилом помещении со стороны владельца квартиры.

Любое нарушение этих оснований влечет за собой возможность выселения граждан с занимаемой ими жилой площади. При этом собственник квартиры не обязан подыскивать своим квартирантам альтернативное жилье либо возмещать какие-либо материальные расходы жильца.

Например, гражданин Гуляев имея трехкомнатную благоустроенную квартиру, разрешил своему сыну с невесткой поселиться у него. Молодая семья была зарегистрирована в муниципальной квартире и для того, чтобы не утратить на нее право, решила не прописываться на жилплощади Гуляева.

Через три года сын Гуляева попал в ДТП и через некоторое время скончался. Гуляев был не против того, чтобы вдова его сына оставалась и дальше в его квартире, он посчитал, что она станет ему помощницей в старости и планировал оставить квартиру бывшей снохе в наследство.

Однако, через некоторое время вдова стала водить в квартиру компании, распивать спиртные напитки, шуметь, дело дошло даже до рукоприкладства. Гуляев несколько раз просил бывшую сноху прекратить попойки, а затем потребовал, чтобы она съехала. Просьба была проигнорирована. Гуляев несколько раз обращался к участковому, но профилактические беседы и протоколы о правонарушении тоже не помогли.

Гуляев обратился с исковым заявлением о выселении в суд. В судебном заседании он заявил, что его бывшая сноха в квартире не зарегистрирована, ведет аморальный образ жизни, тем более, у нее есть альтернативное жилье. Суд принял решение о выселении нарушительницы.

 Куда выгонят?

Поиск нового места жительства в тех случаях, когда жилец не является владельцем квартиры и живет в ней без регистрации – забота выселяемого. Собственник жилого помещения не обязан искать квартиранту альтернативное жилье и, тем более, не обязан выплачивать ему какую-либо материальную компенсацию за то, что он покинет помещение.

img07.jpg

В некоторых случаях собственнику все-таки правильнее будет и самому попробовать подыскать своему квартиранту новое жилье. Например, тот ведет себя нормально, но слезно просит повременить с выселением, так как не может подыскать себе другую квартиру. Такое «подвешенное» состояние, когда жилец, вроде бы, не отказывается съезжать, но процесс выселения все время откладывается по причине отсутствия другого жилья, может продолжаться не один месяц. В таком случае владелец квартиры может сам подыскать несколько вариантов альтернативного жилья и предложить их квартиранту на выбор, поставив перед ним условие, что он либо выбирает один из вариантов, либо немедленно съезжает.

Как выселить непрописанного человека из квартиры через суд

Итак, никакие попытки решить проблему без суда не помогли, последняя инстанция для решения проблемы — обращение в суд.  Это самый длинный по времени и затратный по средствам процесс, но в том случае, если будут соблюдены все правовые нормы – самый надежный.

Для обращения в судебные органы истец должен:

  • составить исковое заявление;
  • собрать все необходимые документы и доказательства;
  • заплатить госпошлину;
  • передать весь пакет документов в суд;
  • принять участие в судебном заседании;
  • передать исполнительный лист в ССП.

Но в первую очередь необходимо определиться – кто является собственником жилого помещения. Здесь два варианта:

  • квартира приватизирована и собственником являетесь вы либо ваш родственник;
  • жилое помещение находится в муниципальной собственности, а вы являетесь только арендатором.

Рассмотрим выселение через суд в каждом из вариантов.

Из приватизированной квартиры

 Если гражданин, проживая в квартире, не участвовал в ее приватизации, то в будущем он не имеет права распоряжаться жилым помещением. Но у него может сохраниться право проживать в такой квартире, если он ранее в ней зарегистрирован и является:

  • несовершеннолетним;
  • иждивенцем собственника;
  • ранее отказавшимся от ее приватизации.
img07.jpg

Выселение таких категорий лиц закон также допускает, но только по решению суда и только в том случае, если они не смогут подтвердить свое право на нахождение в жилом помещении. Суд может дать отсрочку на выселение для того, чтобы выселяемый гражданин смог найти альтернативное жилье.

Исковое заявление о выселении из приватизированной квартиры может подать только собственник жилого помещения. Документ должен быть составлен без юридических и грамматических ошибок, в иске должны содержаться следующие сведения:

  1. Наименование и реквизиты судебного органа, в который направляется исковое заявление. Необходимо соблюсти подсудность дела, то есть, иск подается в районный (городской) суд по месту нахождения спорного жилого помещения.
  2. Личные данные истца и ответчика, а также, при необходимости, третьих лиц.
  3. Название документа «Исковое заявление о выселении».
  4. Точный адрес жилого помещения, из которого истец просит выселить ответчика.
  5. На каком основании истец владеет квартирой (ссылка на свидетельство о регистрации права собственности).
  6. Исковые требования.
  7. Мотивация претензий истца к ответчику. Здесь истец должен указать на незаконность проживания ответчика в данной квартире и доказать это.
  8. Список свидетелей, которых могут выступить в суде с указанием их ФИО и адресов.
  9. Пронумерованный перечень прилагаемых документов.
  10. Дата и подпись.

icon41.png Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры icon42.png

 

К иску должны быть приложены документы, имеющие отношение к делу и являющиеся доказательствами незаконности проживания ответчика в жилом помещении:

  • любое удостоверение личности истца;
  • копии искового заявления по количеству участников процесса (не менее трех экземпляров);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы, доказывающие попытки досудебного урегулирования спора (требование о выселении, протоколы из полиции и т.п.);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • другие документы, которые могут подтвердить законность ваших требований.

Все прилагаемые к исковому требованию документы должны прилагаться в копиях, исключение – квитанция об уплате госпошлины. К иску необходимо приложить оригинал этого платежного документа.

Из муниципальной квартиры

Порядок подачи иска о выселении из муниципальной квартиры аналогичен процедуре выселения из приватизированной. Но есть несколько нюансов, рассмотрим их.

  1. Так как собственником квартиры является муниципалитет, то он тоже может подать иск о выселении. но это не значит, что только собственник может инициировать выселение из муниципального жилого помещения. Это право имеют и ответственный квартиросъемщик, и даже соседи.
  2. В случае подачи иска от имени органов местного самоуправления, его интересы представляет физическое лицо (обычно юрист муниципального органа) и, значит, в иске помимо вышеперечисленных, дополнительно необходимо указать:
    1. сведения о представителе истца (анкетные данные);
    2. реквизиты доверенности на представление интересов муниципалитета в данном судебном процессе;
    3. реквизиты и полное наименование органа местного самоуправления, от имени которого подается иск.

Судебная практика

Судебная практика по искам о выселении граждан, не являющихся собственниками, и проживающих без регистрации показывает, что чаще всего суд идет навстречу истцу. Но только в тех случаях, когда у ответчика имеется альтернативное жилье, либо он ведет себя совсем уж неподобающим образом.

img07.jpg

Доказать некоторые нарушения достаточно сложно, например, при выселении неплательщика. В этом случае собственник должен доказать, что именно ответчик допустил просрочку платежа, но не факт, что суд и в этом случае примет решение о выселении. Исходя из судебной практики, в таких случаях суд зачастую предоставляет должнику отсрочку платежа либо реструктуризирует долг.

Особенно часто суд отказывает в исках о выселении по отношению к арендаторам муниципальных квартир. Здесь, хоть доказать длительную просрочку по коммунальным платежам и достаточно просто, суд не спешит удовлетворить требования истца, давая ответчику шанс исправить нарушение. В самых вопиющих случаях суд дает поручение истцу взамен квартиры, из которой выселяется ответчик, предоставить ему альтернативное, пусть и меньшее по площади и недостаточно благоустроенное.

Если же ответчик просто снимает жилье у собственника квартиры, при этом утрачивает все законные основания для нахождения в жилом помещении, то суд чаще всего будет на стороне истца.

img07.jpg

Судебные тяжбы о выселении – одни из самых сложных и запутанных.  Желательно, еще на первом этапе выселения нежелательного квартиранта, обратиться за помощью к грамотному юристу, потому что любая ошибка на любом этапе судебной тяжбы чревата проигрышем.

Положение усугубляется еще и тем, что, согласно законодательству, повторная подача иска по требованиям, которые уже были рассмотрены в суде, и по ним было принято решение, не допускаются. Поэтому необходимо очень ответственно отнестись к составлению искового требования, к сбору доказательной базы, к ведению дела в судебном заседании. И это еще один повод обратиться к грамотному адвокату.

jurist2.jpg

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...